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  • 2020年02月21日 00:55

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  • 2020-02-20 18:08

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    刘传健护送医疗队【<】【p】【>】【 】【 】【上】【半】【年】【济】【南】【(】【楼】【盘】【)】【楼】【市】【跌】【宕】【起】【伏】【,】【在】【方】【针】【及】【商】【场】【调】【控】【的】【影】【响】【下】【,】【深】【夜】【开】【盘】【认】【筹】【、】【全】【款】【优】【先】【选】【房】【、】【绑】【缚】【车】【位】【地】【下】【室】【等】【非】【正】【常】【景】【象】【出】【如】【今】【济】【南】【房】【地】【产】【商】【场】【上】【。】【跟】【着】【下】【半】【年】【的】【降】【临】【,】【无】【论】【是】【开】【发】【商】【仍】【是】【购】【房】【者】【,】【对】【商】【场】【走】【向】【愈】【加】【重】【视】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【1】【7】【日】【,】【一】【个】【小】【型】【座】【谈】【会】【在】【济】【南】【举】【办】【,】【参】【加】【者】【既】【有】【银】【行】【界】【人】【士】【,】【也】【有】【房】【地】【产】【界】【人】【士】【。】【经】【济】【导】【报】【记】【者】【从】【现】【场】【得】【悉】【,】【与】【会】【人】【士】【普】【遍】【以】【为】【,】【下】【半】【年】【济】【南】【楼】【市】【的】【供】【应】【量】【会】【有】【所】【增】【加】【,】【但】【在】【多】【重】【压】【力】【下】【,】【开】【发】【商】【会】【采】【纳】【各】【种】【方】【法】【加】【大】【回】【笼】【资】【金】【的】【速】【度】【。】【下】【半】【年】【济】【南】【楼】【市】【的】【特】【征】【将】【体】【现】【为】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【以】【价】【换】【量】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【冲】【成】【绩】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【下】【半】【年】【需】【要】【动】【力】【削】【弱】【,】【济】【南】【楼】【市】【或】【将】【进】【入】【调】【整】【期】【,】【一】【起】【,】【开】【发】【商】【在】【资】【金】【压】【力】【下】【,】【会】【供】【应】【降】【价】【促】【销】【的】【楼】【盘】【让】【市】【民】【挑】【选】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【济】【南】【一】【家】【房】【地】【产】【公】【司】【项】【目】【部】【司】【理】【冯】【泽】【瑞】【表】【明】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【<】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【上】【半】【年】【供】【需】【双】【降】【<】【/】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【阅】【历】【了】【多】【重】【调】【控】【方】【针】【影】【响】【,】【上】【半】【年】【楼】【市】【一】【度】【进】【入】【低】【迷】【期】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【数】【据】【显】【现】【,】【上】【半】【年】【济】【南】【住】【所】【新】【增】【供】【应】【量】【2】【7】【5】【.】【6】【万】【平】【方】【米】【,】【成】【交】【3】【6】【7】【.】【3】【万】【平】【方】【米】【,】【成】【交】【量】【是】【新】【增】【供】【应】【量】【的】【1】【.】【3】【3】【倍】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【与】【上】【一】【年】【同】【期】【对】【比】【,】【新】【增】【供】【应】【量】【仅】【是】【上】【一】【年】【的】【3】【7】【%】【,】【而】【成】【交】【量】【几】【乎】【是】【腰】【斩】【,】【适】【当】【不】【正】【常】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【济】【南】【别】【的】【一】【家】【房】【地】【产】【开】【发】【商】【的】【项】【目】【司】【理】【冯】【昌】【林】【剖】【析】【称】【,】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【通】【常】【状】【况】【下】【,】【新】【增】【供】【应】【量】【要】【大】【于】【成】【交】【量】【才】【对】【比】【正】【常】【。】【从】【上】【一】【年】【开】【端】【,】【商】【场】【逐】【步】【进】【入】【供】【小】【于】【求】【的】【单】【独】【商】【场】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【关】【于】【这】【种】【不】【正】【常】【景】【象】【,】【冯】【泽】【瑞】【以】【为】【,】【济】【南】【在】【供】【应】【端】【和】【需】【要】【端】【一】【起】【按】【捺】【,】【规】【则】【期】【房】【有】【必】【要】【建】【到】【1】【2】【层】【以】【上】【乃】【至】【检】【验】【完】【工】【后】【才】【干】【请】【求】【预】【售】【许】【可】【证】【并】【上】【市】【买】【卖】【。】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【这】【致】【使】【适】【当】【一】【批】【房】【源】【因】【工】【期】【进】【展】【疑】【问】【无】【法】【上】【市】【出】【售】【,】【上】【半】【年】【开】【盘】【出】【售】【的】【房】【源】【大】【幅】【削】【减】【,】【各】【大】【楼】【盘】【要】【半】【年】【乃】【至】【一】【年】【左】【右】【才】【干】【赶】【上】【进】【展】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【大】【都】【楼】【盘】【无】【房】【可】【卖】【,】【致】【使】【住】【所】【商】【场】【存】【量】【消】【化】【周】【期】【大】【大】【低】【于】【正】【常】【水】【平】【,】【求】【过】【于】【供】【。】【一】【起】【,】【限】【购】【成】【了】【济】【南】【楼】【市】【分】【水】【岭】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【统】【计】【数】【据】【显】【现】【,】【自】【2】【0】【1】【6】【年】【1】【0】【月】【济】【南】【正】【式】【发】【动】【限】【购】【方】【针】【后】【,】【成】【交】【量】【就】【逐】【步】【变】【小】【。】【本】【年】【上】【半】【年】【,】【济】【南】【新】【建】【住】【所】【网】【签】【量】【在】【4】【.】【2】【万】【套】【左】【右】【,】【对】【比】【上】【一】【年】【同】【期】【的】【1】【0】【.】【6】【万】【套】【,】【距】【离】【一】【望】【而】【知】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【本】【年】【一】【季】【度】【,】【新】【建】【住】【所】【月】【均】【网】【签】【量】【维】【持】【在】【8】【0】【0】【0】【套】【左】【右】【。】【可】【是】【4】【月】【份】【济】【南】【调】【控】【方】【针】【再】【次】【晋】【级】【,】【随】【后】【,】【网】【签】【数】【据】【跌】【到】【了】【冰】【点】【,】【5】【、】【6】【月】【份】【根】【本】【维】【持】【在】【5】【0】【0】【0】【套】【上】【下】【,】【回】【到】【了】【3】【年】【前】【的】【水】【平】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【而】【从】【土】【地】【商】【场】【看】【,】【受】【方】【针】【以】【及】【客】【观】【因】【素】【影】【响】【,】【上】【半】【年】【济】【南】【拍】【地】【节】【奏】【放】【缓】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【前】【6】【个】【月】【土】【地】【招】【拍】【挂】【成】【交】【2】【1】【0】【.】【5】【万】【平】【方】【米】【,】【与】【上】【一】【年】【上】【半】【年】【的】【2】【2】【1】【.】【4】【万】【平】【方】【米】【相】【差】【不】【多】【。】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【可】【是】【这】【些】【土】【地】【适】【当】【一】【有】【些】【是】【确】【保】【大】【项】【目】【和】【定】【向】【拍】【卖】【,】【并】【非】【通】【常】【开】【发】【商】【能】【拿】【到】【的】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【一】【家】【全】【国】【性】【房】【地】【产】【开】【发】【公】【司】【济】【南】【分】【部】【的】【项】【目】【司】【理】【冯】【波】【说】【道】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【从】【本】【年】【济】【南】【出】【炉】【的】【土】【地】【供】【应】【方】【案】【来】【看】【,】【能】【够】【经】【过】【招】【拍】【挂】【商】【场】【供】【应】【的】【土】【地】【面】【积】【仍】【然】【偏】【紧】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【冯】【波】【表】【明】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【从】【土】【地】【供】【应】【到】【楼】【盘】【投】【进】【到】【商】【场】【,】【需】【要】【一】【年】【半】【到】【两】【年】【的】【时】【刻】【。】【而】【如】【今】【济】【南】【土】【地】【供】【应】【对】【比】【缺】【少】【,】【远】【水】【难】【解】【近】【渴】【,】【因】【而】【对】【按】【捺】【近】【期】【房】【价】【上】【涨】【的】【效】【果】【不】【太】【显】【着】【。】【上】【半】【年】【投】【进】【的】【土】【地】【量】【,】【其】【可】【开】【发】【面】【积】【与】【上】【半】【年】【的】【出】【售】【面】【积】【相】【差】【不】【大】【。】【在】【旺】【盛】【的】【需】【要】【和】【缺】【少】【的】【供】【应】【之】【下】【,】【济】【南】【房】【价】【仍】【然】【有】【上】【涨】【压】【力】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【一】【家】【本】【乡】【房】【地】【产】【开】【发】【公】【司】【的】【负】【责】【人】【李】【祥】【瑞】【剖】【析】【道】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【冯】【波】【通】【知】【经】【济】【导】【报】【记】【者】【,】【从】【近】【来】【的】【开】【盘】【状】【况】【来】【看】【,】【报】【价】【高】【出】【客】【户】【心】【思】【预】【期】【的】【项】【目】【,】【去】【化】【率】【通】【常】【较】【低】【。】【上】【半】【年】【成】【交】【量】【通】【常】【,】【各】【大】【开】【发】【商】【的】【使】【命】【目】【标】【都】【压】【到】【了】【下】【半】【年】【,】【为】【了】【完】【结】【成】【绩】【,】【不】【扫】【除】【会】【以】【价】【换】【量】【抢】【收】【商】【场】【,】【所】【以】【也】【许】【会】【合】【理】【定】【价】【,】【加】【速】【出】【货】【,】【坚】【持】【流】【动】【性】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【在】【严】【厉】【的】【限】【购】【方】【针】【下】【,】【有】【资】【历】【买】【房】【的】【客】【户】【正】【在】【逐】【步】【削】【减】【,】【假】【如】【方】【针】【不】【松】【动】【,】【下】【半】【年】【供】【应】【量】【会】【集】【赶】【上】【来】【,】【开】【发】【商】【也】【许】【面】【对】【抢】【客】【的】【疑】【问】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【李】【祥】【瑞】【剖】【析】【道】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【<】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【回】【款】【变】【成】【主】【要】【目】【标】【<】【/】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【下】【半】【年】【供】【应】【量】【会】【有】【所】【扩】【大】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【冯】【泽】【瑞】【表】【明】【,】【济】【南】【上】【一】【年】【拍】【的】【地】【到】【本】【年】【下】【半】【年】【都】【将】【连】【续】【上】【市】【,】【所】【以】【供】【应】【量】【会】【扩】【大】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【但】【在】【冯】【昌】【林】【看】【来】【,】【供】【应】【量】【加】【大】【并】【不】【代】【表】【着】【能】【悉】【数】【卖】【出】【去】【。】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【限】【购】【方】【针】【致】【使】【开】【发】【商】【即】【便】【卖】【了】【房】【子】【也】【没】【有】【方】【法】【网】【签】【,】【没】【有】【网】【签】【就】【不】【给】【借】【款】【,】【也】【没】【有】【方】【法】【回】【款】【,】【关】【于】【开】【发】【商】【来】【说】【,】【资】【金】【压】【力】【会】【越】【来】【越】【大】【。】【从】【本】【年】【有】【些】【开】【发】【商】【成】【绩】【考】【核】【目】【标】【来】【看】【,】【回】【款】【变】【成】【一】【个】【非】【常】【主】【要】【的】【目】【标】【,】【乃】【至】【变】【成】【单】【个】【开】【发】【商】【排】【在】【首】【位】【的】【目】【标】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【冯】【泽】【瑞】【通】【知】【经】【济】【导】【报】【记】【者】【,】【从】【房】【地】【产】【开】【发】【资】【金】【来】【源】【构】【造】【看】【,】【以】【预】【收】【款】【、】【按】【揭】【借】【款】【等】【需】【要】【端】【的】【资】【金】【供】【应】【平】【均】【占】【比】【近】【5】【0】【%】【,】【因】【为】【这】【有】【些】【资】【金】【来】【源】【占】【对】【比】【大】【,】【出】【售】【端】【完】【结】【的】【资】【金】【回】【笼】【以】【及】【自】【筹】【资】【金】【关】【于】【房】【地】【产】【开】【发】【影】【响】【较】【大】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【从】【如】【今】【的】【状】【况】【看】【,】【下】【半】【年】【信】【贷】【方】【针】【不】【会】【松】【口】【,】【仍】【然】【会】【收】【紧】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【一】【家】【国】【有】【银】【行】【高】【新】【支】【行】【的】【行】【长】【李】【家】【琪】【剖】【析】【道】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 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】【李】【家】【琪】【表】【明】【,】【除】【了】【房】【贷】【收】【紧】【外】【,】【对】【于】【以】【往】【银】【职】【业】【金】【融】【机】【构】【凭】【借】【一】【些】【通】【道】【向】【开】【发】【商】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【输】【血】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【的】【违】【规】【行】【为】【,】【也】【变】【成】【上】【层】【的】【排】【查】【要】【点】【。】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【像】【排】【查】【信】【贷】【资】【金】【是】【不】【是】【借】【道】【建】【筑】【业】【或】【其】【他】【职】【业】【投】【向】【房】【地】【产】【;】【是】【不】【是】【经】【过】【同】【业】【事】【务】【和】【理】【财】【事】【务】【或】【拆】【分】【为】【小】【额】【借】【款】【等】【方】【法】【,】【向】【房】【地】【产】【职】【业】【供】【应】【融】【资】【等】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【持】【有】【相】【同】【定】【见】【的】【还】【有】【李】【祥】【瑞】【。】【在】【他】【看】【来】【,】【下】【半】【年】【根】【本】【上】【都】【是】【促】【销】【季】【。】【&】【l】【d】【q】【u】【o】【;】【为】【了】【完】【结】【全】【年】【使】【命】【,】【开】【发】【商】【都】【会】【从】【9】【月】【份】【开】【端】【进】【行】【大】【面】【积】【促】【销】【,】【以】【确】【保】【出】【售】【进】【展】【和】【回】【款】【速】【度】【。】【&】【r】【d】【q】【u】【o】【;】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 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